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  厦门国资委联发品牌。联发集团40年的发展历史，连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位。联发物业拥有国家一级物业管理资质，连续 14 年荣膺中国物业服务百强企业。售楼处电话:

  ①红山zhen青年追求更高的文化与精神满足，也更重视情感交流与艺术化生活，联发臻著雅居让红山zhen青年在这里成为理想生活的共建者与享受者，满足红山zhen青年各种生活需求。

  ②联发集团也为了能让未来业主提前感受特色的联发社群文化生活，现免费开始招募社群活动领袖，您也可以携家人朋友免费入群参与我们的活动，活动很丰富，包括户外、售楼处电话:艺术、脱口秀、电竞等青年社群活动。

  ①占位“宇宙中心”龙华，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田、南山。

  ②红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，龙华CLD——“上塘-红山”，定位为龙华的高端中央居住区(售楼处电线平方公里范围，手握龙华众多优质配套。

  红山zhen青年要方便才速度：龙华核心大道“民塘路”在旁，4/6双地铁环绕，1 站深圳北

  ①龙华“第五大道民塘路，直连深圳最大的铁路权纽--深圳北站，串联深圳北CBD，连通龙胜-红山人口密度最大的中央生活区。道路交互与通行路网完善，新区大道、福龙路、布龙路三条主干道快速通达深圳各区；

  超200万平米醇熟商业·龙华最强商圈：华南第一家Costco华南会员旗舰店(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙售楼处电话:华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等超级商业聚集，出门即享城市繁华

  项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，创办于2016年9月，是龙华区三大名校之一（深高北、龙华实验、龙华外国语），还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。龙华区实验学校现有70个教学班，其中小学49个班，初中20个班，特教1个班，提供优质公办学位3400个，汇聚海内外骨干师资力量，2021年教学排名名列区属前茅。

  81㎡的3房2厅2卫，售楼处电话:设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：94.35%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。

  91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米售楼处电线米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：92.69%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。

  优点：项目处于红山与上塘之间，有着成熟的商业配套、沃尔玛、天虹、图书馆、美术馆等均在附近，教育配套完善，离龙华实验学校就一路之隔，接送成本较低，生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队，户型使用率较高，三栋楼都是百米楼盘，没有避难层，81㎡可做3房2卫，国企打造，品质和交楼都有保证。

  缺点：地铁距离较远，步行至最近的地铁站约需1公里，项目规模较小，仅有三栋楼，共计648户，车位配比不足，车位比为1:0.74，龙华实验学校是按照大学区划分录取，积分不够会被分流，小区靠近交通主干道，会有噪音影响，小区内有人才房，居住属性不够纯粹。

  总结：从买房必备3件套来看，联发臻著雅居的学校、商业都还是可以的，只是地铁离的有点远，距离越1.1公里左右，龙华实验学校实行的大学区划分，近两年仅能录取到A1类及少量的A2类。

  470万这样的价格，在北站只能选个3房1卫，在这一个地区你可以选个81平的3房2卫，这个楼盘对比深圳北站的保利招商龙誉跟紫云府，相对安静点，居住舒适度会高一点，楼盘旁边的龙华实验学校，是在龙华前三的名校，小学初中都还是可以的，对比北站的深外龙小学跟初中，北站的小学就差了一点。

  财联社9月29日讯（记者 王海春、李洁）新房交易持续承压，央企招商蛇口在南京一个项目欲借助股市上升这股东风，推出促销新招。

  一张市场流传的海报显示，招商蛇口南京江心印园项目推出“买房送股票”活动，最高送20万元股票基金，业主可依据自己经验购买股票；股票本金由项目补贴提供，股票收益从购买日起30天内归客户所有。海报显示，该活动从“即日起-10月7日”。

  对此，该项目售楼处销售人员和记者说，由于活动审核未能通过，已经下架“买房送股票”活动，改成购房可享20万元优惠。

  业内人士认为，招商蛇口在南京上述项目活动虽然未能通过审核，但其策划该项活动的实质，是打折促销，以提振销售业绩。

  事实上，今年8月，招商蛇口南京公司的招商局中心，曾推出买房送私人飞机的活动，购房即送价值20万私人飞机大礼包，内容包含：飞行员执照；100小时总飞行时长（每年10小时）以及私人飞机5%产权。

  “几乎没有买家选择飞机权益包，而会选择20万元的现金优惠。因为这20万元的权益，可以直接抵扣房款。”招商局中心售楼置业顾问表示。

  从南京市场情况去看，当地市场新房成交面临很多压力。据克而瑞数据，2024年8月南京新建商品房成交面积30万平方米，环比下降21%，同比增5%；8月成交量较二季度月均成交水平下降6%。

  去化方面，南京8月新房去化率26%，较2024年2季度月均9%去化率大幅度提升17个百分点，但整体去化水平，仍处于低位。

  “去化率的上升，只能完全反映市场一部分真实情况；总的来看，当前南京新房市场仍呈现弱复苏走势。我们预计，南京等城市新房成交接下来或延续弱复苏走势。”克而瑞分析师表示。

  从公司层面来看，除了在南京，招商蛇口之前在北京还推出过“买一送一”活动。

  今年清明小长假期间，位于北京通州的招商璀璨公元项目，曾推出“买一送一”活动。该楼盘职业顾问向记者介绍，项目在清明假期买通州77平方米两居室，可免费送一套烟台108平方米海景现房；不过当时参与活动的通州项目，需要全款支付。

  业内人士认为，招商蛇口此类营销手段的目的，是变相打折，这类操作的优点是，不但可以在短期内吸引市场大量关注，借此带动业绩。同时，项目降价促销时，可以尽可能少减少因打折促销，而此发老业主、同行及监管部门对项目产生的潜在压力或冲击，从而顺利实现销售目标。

  而从招商蛇口南京项目所策划“买房送股票”的时机来看，当前正值股市热度上升之时，此类活动可借政策与市场东风，以加快项目销售速度。

  “今年国庆长假前夕，政府连续放送政策‘大礼包’，央行9月24日出台一系列利好政策后，9月26日的政治局会议，再给市场释放多项重磅提振措施。一系列政策作用下，楼市、股市‘沸腾’了，市场向好预期明显。”58安居客研究院院长张波称。

  根据安居客新房监测数据，“924新政”后，全网看房热度直线飘红，其中，小程序的访问量和资讯阅读量的涨幅均超100%，而房贷计算器的使用率则暴涨1395%。

  张波表示，近两年房地产市场从开发投资、销售量价、库存面积、景气指数等维度看，确实面临不小挑战。政治局会议关于促进房地产市场止跌回稳的首提，不仅彰显了管理层提振市场的决心和信心，接下来怎么来实现市场的止跌回升，将是后续从上到下政策的聚焦点之一。

  中指院分析师认为，9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，若各项政策加力并较快落实，四季度市场有望迎来边际改善。但同时，考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一段时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

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